До какого года продлена приватизация земельных участков? Здравствуйте! Я являюсь владельцем земельного участка в садоводческом товариществе, попросту СНТ в Туле....

Вопрос

До какого года продлена приватизация земельных участков?

Здравствуйте! Я являюсь владельцем земельного участка в садоводческом товариществе, попросту СНТ в Туле. У меня вопрос, относится ли приватизация земельного участка к «дачной амнистии», которая была до 1 марта 2015 или к приватизации до 2020 года? В целом приватизация земельного участка, до какого года продлена?

И еще такой вопрос. Я сама живу в пригороде, мой земельный участок возле дома до 2016 года числился как дачный участок. Недавно мне пришла бумага, где было указано, что в связи со строительством какого-то важного объекта мою землю отбирают, и я не имею право на приватизацию. В чем дело?

Ответ

Добрый день, Инга! Начнем с первого вопроса. Под дачной амнистией подразумевают упрощённый принцип регистрации права имущественного объекта - дома, постройки, которая находится на садовом или дачном участке. Право собственности должно быть зарегистрировано на основании ряда документов - декларации. В этом случае, не нужно получать ни разрешение на строительство, ни разрешение на введение в эксплуатацию объекта недвижимости. Такой порядок действовал до 1.03.2015 года.

Приватизация земельного участка предусматривает иной порядок действия и подразумевает собой отчуждение вашего земельного надела в собственность, а также бесплатно или за определённую сумму. Федеральный Закон, принятый Государственной Думой от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ», который вступил в законную силу 1.03.2015 года, и установил особый порядок для членов СНТ, а также ДНП и ДНТ приобретать земельные участки, находящиеся на территории товариществ, без торгов для ведения садоводческой деятельности, различных видов огороднической деятельности или дачного хозяйства. В данном случае закон оговаривает, что земельный участок по совокупности должен соответствовать следующим критериям:

  • земельный надел был преобразован из земельного участка до фиксированной даты вступления настоящего Федерального Закона для ведения различных видов садоводческой или огороднической деятельности указанному объединению товарищества, при котором до вступления закона осуществлялись земледельческая деятельность, велась дачная деятельность;
  • на собрании всех членов объединения было оглашено общее решение о перераспределении земельных участков между всеми его членами, на основании ранее выданных документов о распределении земельных участков;
  • земельный участок не изымался из оборота, не отчуждался в государственную собственность.

По закону, приватизация земельного участка бесплатно продлена до 31.12.2020 года согласно п. 2.7. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 с изменением от 23.06.2014 года.

Чтобы не было путаницы по срокам, поясним, что срок 1 марта 2015 года относился к индивидуальным жилым домам. Сейчас дом можно зарегистрировать без получения разрешения на ввод в эксплуатацию. С 1 марта 2015 года только застройщики могут обращаться в регистрационную палату для регистрации права собственности. Для членов садоводческих товариществ действует прежняя схема регистрации без изменений.

По каким причинам невозможна приватизация земли?

Перейдем ко второму вопросу. В вашем случае возможна ситуация, когда приватизация земли невозможна по ряду причин. Земельным Кодексом РФ оговорены случаи, когда запрещается приватизация земельных участков:

  • земельный надел был изъят из оборота;
  • земельный участок был зарезервирован для государственных нужд.

В вашем случае, если государство резервировало земельный участок, то в приватизации вам вправе отказать. Государственные органы обязаны были информировать вас о том, что земля изымается из оборота для ведения частного хозяйства.

Напомним, что запрещено приватизировать следующее:

  • участок земли, который относится к Лесному Фонду России;
  • прилегающая территория или земельный надел, который относится к водному фонду;
  • участок, имеющий статус особо охраняемого, статус природного заповедника;
  • земельный участок который был подвергнут заражению, или имеет статус заражённой зоны;
  • участок земли общего пользования;
  • земли, резервированные государственными, муниципальными органами власти;
  • земельные участки, имеющие статус транспортной принадлежности, например, территория, прилегающая к морскому или речному порту.

Если у вас имеется одна из этих причин, земельный орган должен вас информировать о том, приватизация земельного участка до какого года продлена и что земельный надел изымается из оборота, с указанием конкретной статьи закона, по которому происходит отчуждение. В остальных случаях вы можете приватизировать свой земельный участок без каких-либо ограничений.

Если у вас возникли разногласия, то вы можете обратиться в судебные инстанции, которые помогут правильно решить спор по возникшим вопросам отчуждения земельных участков, перешедшие в государственную собственность. В данном случае необходимо будет предъявить документы, которые являются предметом спора.

Вернуться к списку