Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире

В настоящее время практически отсутствуют различия между понятиями «приватизация комнаты в коммунальной квартире» и передача в частную собственность любого другого жилья. По своей сути коммуналка является жильем для нескольких семей, не связанных родством, при этом кухня, ванная, туалет и коридор служат местами общего пользования. До сих пор множество семей живет в таких условиях. Например, в 2011 году в Санкт-Петербурге насчитывалось более 100 тысяч коммунальных квартир, в которых проживало почти 700 тысяч граждан.

Преимущества и недостатки приватизации комнаты в коммуналке

Процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире возможен согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» №1541-1. В основном тексте документа, принятого в 1991 году, не было упоминаний о коммуналках. Закон был дополнен соответствующими пунктами лишь в 1999 году, и только после принятия соответствующих поправок у проживающих в коммунальных квартирах появилась возможность выделить занимаемую комнату в натуре и оформить ее в собственность.

Главным преимуществом приватизации является получение владельцем комнаты право распоряжаться ею на свое усмотрение, т.е. продавать, дарить, завещать и т.д.

С другой стороны, в итоге приватизации комнаты в коммунальной квартире у ее собственника возникают определенные обязанности. Ему придется за свой счет поддерживать нормальное состояние мест общего пользования, поскольку автоматически он становится собственником общего имущества той части, которая соответствует процентному отношению площади приватизированной комнаты к общей жилой площади коммуналки.

При подготовке приватизированной комнаты к продаже сначала нужно будет предложить ее соседям. Также собственник комнаты не сможет претендовать на другую освободившуюся комнату, если она числится в муниципальном фонде. Это жилье власти имеют право предоставить кому угодно, на свое усмотрение.

Если в комнате зарегистрировано много жильцов, выгоднее ее не приватизировать. Тогда остается большая вероятность получения полнометражной новой квартиры при расселении коммуналки. В противном случае можно надолго остаться жить в своей комнате в коммунальной квартире. Помните, что та коммуналка, все комнаты которой приватизированы, не подпадает под программу расселения.

В случае, если дом сносят, каждой семье, проживающей в государственной (неприватизированной) комнате, предоставят отдельную квартиру. Владелец приватизированной комнаты сможет получить только денежную компенсацию за свою жилплощадь.

Учтите тот факт, что по действующему законодательству граждане РФ могут только один раз в жизни получить от государства бесплатное жильё. Этот нюанс не касается несовершеннолетних, по закону дети возрастом до 18 лет могут участвовать в процессе приватизации жилья, а после совершеннолетия воспользоваться своим правом еще раз.

В любом случае нелишним будет мудрый совет опытного юриста нашей компании до начала приватизации.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Если решение приватизировать комнату в коммуналке принято, наступает время действовать. Оформление приватизации отдельной комнаты происходит в том же порядке, как и процедура приватизации другого жилья. Для уточнения тонкостей и подробностей рекомендуется посетить местное отделение Департамента жилищной политики, которое владеет актуальной информацией.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при наличии определенных законом условий:

комната имеет техпаспорт, т.е. выделена из общей площади;
комната имеет отдельный вход;
в договоре найма или в ордере она обозначена как отдельное помещение;
в документах комната числится жилым помещением в соответствии с действующими санитарными нормами.

Основные этапы приватизации комнаты следующие:

подтверждение возможности приватизации данного помещения;
получение письменного согласия всех жильцов, прописанных в комнате. При отказе – получение письменного подтверждения. От имени несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет действуют родители или законные представители. Для детей с 14 до 18 лет оговорено право личного написания заявления (под контролем родителей);
собранный пакет документов вместе с заявлением подается на рассмотрение в соответствующую инстанцию для заключения договора приватизации;
после рассмотрения документов (60 дней с момента подачи) выносится решение;
в случае принятия положительного решения – получение на руки экземпляра договора;
оплата госпошлины в сумме 2000 рублей (сумма пошлины может меняться);
представление договора в органы Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр) для регистрации и оформления Свидетельства о собственности. При этом требуется личное присутствие всех участников договора или их представителей;
получение Свидетельства.

На любом из шагов по пути приватизации комнаты в коммуналке может понадобиться квалифицированная юридическая помощь. Наша компания в СПб недорого поможет разобраться в различных ситуациях.

Необходимые документы для приватизации

Примерный пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире включает в себя такие позиции:

заявление на приватизацию, которое подписывается всеми жильцами, зарегистрированными в данном помещении;
паспорта всех граждан, прописанных в комнате, их индивидуальные налоговые номера (в виде справок), свидетельства о браке в случае, если менялась фамилия жильца;
свидетельства о смерти ранее зарегистрированных (при наличии таковых);
для несовершеннолетних – свидетельства о рождении, а также разрешение (справка) из органов опеки и попечительства;
технические документы на комнату (техпаспорт, оформленный в БТИ, и кадастровый паспорт, выданный проектно-инвентаризационным бюро). Учтите, что эти документы действительны на протяжении одного года;
ордер или договор найма;
справка о зарегистрированных (оформляется в миграционной службе УВД или в домоуправлении, действительна в течение месяца);
справка о том, что комната ранее не приватизировалась;
справка из домоуправления об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
от граждан, прописавшихся в приватизируемой комнате после 1 января 1992 года, требуется предоставление справок с прежнего места жительства и о том, что они не участвовали ранее в приватизации;
личные заявления на приватизацию от каждого жильца или отказ от приватизации (в письменном виде с нотариальным заверением);
доверенность на того из участников, кто не может лично присутствовать на процедуре (заверяется нотариально).

Приведенный перечень является ориентировочным. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Образцы основных документов для приватизации и рекомендации по их заполнению можно найти в интернете или узнать у специалистов нашей юридической компании.

Сроки осуществления приватизации

Согласно российским законам общий срок проверки документов на приватизацию уполномоченным органом установлен в два месяца. Практика показывает, что львиную долю времени занимает подготовка документов и сбор необходимых справок.

Так, оформление техпаспорта в БТИ с вызовом сотрудника для обследования помещения займет до одного месяца. Около двух недель потребуется для получения информации о людях, прописанных в приватизируемой комнате. Если будут затронуты интересы несовершеннолетних, понадобится разрешение от регионального органа опеки. Его оформление занимает 10 дней, но сама справка действительна в течение месяца, поэтому вполне вероятно, что потребуется еще одно обращение в эти органы.

И, наконец, составление договора о приватизации обычно требует срока в две недели. Добавьте сюда всякие непредвиденные задержки (отсутствие нужного сотрудника на рабочем месте, выходные и праздничные дни, изменение личных обстоятельств и т.д.) и посчитайте то время, которое потребуется для оформления права собственности.

Бывает, проще недорого нанять в нашей компании опытного юриста по приватизации, чем тратить время и силы при самостоятельном решении вопроса.

Случаи отказа в приватизации

Отказать в приватизации комнаты в коммунальной квартире могут в некоторых случаях:

если установлен факт повторного участия в приватизации;
если документы оформлены неправильно или собраны не полностью;
если в документах содержатся недостоверные сведения;
если комната не входит в состав приватизируемых жилых помещений;
если квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

В том случае, если возникла формальная проблема с документами, всегда есть возможность их переоформить или добавить отсутствующие к поданному пакету.

Некоторые комнаты нельзя приватизировать, такие случаи оговорены законом:

квартира расположена в аварийном доме;
коммуналка числится в закрытом военном городке;
квартира входит в специальный социальный муниципальный жилищный фонд.

Долгая и кропотливая работа предстоит в том случае, если квартира стала коммунальной в процессе использования. В результате в квартире в разных комнатах проживают не связанные родством люди, а договор социального найма имеется в наличии один на всю квартиру. В таком случае существует два пути. Первый – приватизировать квартиру целиком, после чего выделить доли каждого собственника. Либо произвести выделение отдельной комнаты из общего имущества. Такой шаг возможен, если у комнаты имеется отдельный вход.

Отказать в приватизации могут также при наличии долга по коммунальным платежам. Такое требование не подтверждается ни одним из действующих законов, но является распространенной практикой, поэтому придётся отстаивать в суде свои нарушенные права.

В любом случае требуйте сформулировать отказ в приватизации в письменном виде с обязательным указанием причин. Такой документ вкупе с консультацией в нашей юридической компании позволит грамотно и своевременно обжаловать полученное решение.

Услуги юристов нашей компании

Приватизация комнаты в коммуналке при всей кажущейся простоте в действительности является длительным процессом и может запутать даже знающего человека. Поэтому стоит доверить такую работу юристу, имеющему нужные знания и определенные наработки в оформлении приватизационных документов.

Наши специалисты постоянно изучают нововведения в порядок приватизации жилья, имеют опыт работы в решении любых жилищных вопросов и всегда нацелены на получение положительного результата.

Многие вопросы волнуют клиентов нашей компании. Мы поможем решить их самым быстрым и незатратным способом.

Если квартира является коммуналкой по сути, а не по документам, мы оформим выделение квартиры, получив согласие соседей и выделив долю клиента. Если один из проживающих в комнате не соглашается на приватизацию, но и не пишет отказ, чем затягивает время и создает препятствие для осуществления прав клиента, мы поможем получить необходимое решение через суд.

Наши специалисты всегда стоят на страже законных требований клиентов. Чтобы записаться к нам на юридическую консультацию, достаточно позвонить по телефону, зайти через социальную сеть «ВКонтакте» или оставить заявку на официальном сайте компании. Те, кто решил в дальнейшем пользоваться нашими услугами, консультируются бесплатно, прочих клиентов мы консультируем по умеренной цене согласно прейскуранту. Также мы предлагаем юридическую помощь в рассрочку с выплатами по индивидуально разработанному графику и оплату услуг по факту, после получения итогового документа о приватизации комнаты. Каждая задача решается по закону, с полным вниманием к интересам и потребностям нашего клиента.