Приватизация кооперативной квартиры
Приватизация кооперативной квартиры имеет определенные особенности, связанные с юридическим статусом этого жилья. Ведь кооперативная собственность считается разновидностью коллективной собственности и не имеет никакого отношения к государственной или муниципальной. Квартира принадлежит товариществу собственников (ЖСК), а когда пай полностью выплачивается, жилье автоматически переходит в собственность человека, являющегося членом кооператива.
Тем не менее зарегистрировать право на кооперативную квартиру нужно, чтобы в дальнейшем иметь законную возможность распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать в наследство и т.д.
Об особенностях кооперативного жилья
Жилищные кооперативы создавались с целью строительства жилых домов для обеспечения членов кооператива жильем. Во времена Советского Союза ЖСК организовывались при исполкомах, в члены кооператива принимались те граждане, которые стояли на учете как нуждающиеся в жилье либо в улучшении жилищных условий. В настоящее время членом кооператива может стать любой желающий.
Деятельность ЖСК определяется уставом кооператива, который в обязательном порядке регистрируется в исполкоме (ныне – в администрации). Член кооператива обязан сделать вступительный взнос, далее регулярно выплачивать паевые взносы в размере и в сроки, определенные уставом. За это пайщику передается квартира в кооперативном доме для проживания вместе с семьей. После полной выплаты паевого взноса такая квартира становится собственностью члена кооператива, но все хозяйственные постройки и придомовая территория являются собственностью ЖСК.
Порядок действий по приватизации кооперативной квартиры
В общепринятом понятии кооперативные квартиры не приватизируются. Речь в данном случае идет о государственной регистрации права собственности на жилье. Ведь приватизация предполагает безвозмездную передачу гражданам в собственность жилья, которое принадлежит государству, а кооперативные квартиры таковыми не являются.
При приватизации кооперативных квартир следует руководствоваться следующими российскими законами и законодательными актами:
- Гражданским кодексом РФ;
- Жилищным кодексом РФ;
- Федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ;
- уставом кооператива и т.д.
Главным условием, определяющим начало приватизации, является выплата паевых взносов в жилищно-строительный кооператив в полном объеме. Поэтому в первую очередь потребуется справка из правления ЖСК, подтверждающая полную выплату пая, с обязательным указанием того факта, что Вы были приняты в ряды членов кооператива. Данный документ должен быть подписан бухгалтером председателем кооператива, обязательно наличие печати.
Имеются нюансы в оформлении приватизации кооперативных квартир, пай за которые выплачен до 1997 года или в более поздний период. В первом случае справку из ЖСК необходимо зарегистрировать в БТИ. Если пай был выплачен после 1997 года, обязанность регистрации права собственности на недвижимость возлагается на органы Росреестра.
Дальнейшие шаги заключаются в сборе и подготовке всех необходимых документов. Собственник заполняет заявление установленного законом образца и вместе с пакетом документов подает его в Росреестр по местонахождению дома. На данном этапе потребуется оплата госпошлины за оформление в сумме 1000 рублей (сумма может меняться, поэтому требуется уточнение перед оплатой). Госрегистраторы рассматривают поданные документы в течение 30 дней с момента подачи, результатом станет выдача свидетельства о собственности.
Требуемые документы
Для правильного и быстрого оформления жилой площади в частную собственность необходимо собрать такие документы:
- о квартире:
- ордер;
- документы технического характера, в которых описана недвижимость (техпаспорт, поэтажный план и др.);
- о кооперативе:
- устав кооператива, заверенный в органах местного самоуправления;
- список членов кооператива;
- протокол заседания (или выписка из него) по выборам председателя и бухгалтера ЖСК;
- образцы подписей председателя и бухгалтера, а также оттиски печатей кооператива;
- документы на участок под жилой дом;
- о пайщике и его семье:
- паспорт и ИНН;
- справка о выплате пая;
- справка о принятии в члены кооператива;
- выписка из протокола собрания членов кооператива о передаче заявителю данной квартиры в собственность;
- выписка из домовой книги (указывается количество прописанных в приватизируемой квартире);
- свидетельство о браке (если собственник состоит в браке);
- свидетельства о рождении детей (при наличии);
- доверенность с нотариальным заверением (в том случае, если невозможно личное присутствие);
- квитанция об уплате пошлины.
Кроме того, каждый гражданин, решивший приватизировать свою квартиру, собственноручно пишет заявление. Образец заявления, а также других документов можно найти на специализированных сайтах в интернете.
Количество собираемых документов может существенно уменьшиться, если регистрация собственности по данному кооперативному дому уже проводилась. В этом случае все сведения о кооперативе уже подавались в Росреестр предыдущими пайщиками, поэтому повторять их нет необходимости. Уточняйте заранее, какие именно справки Вам понадобятся.
Сроки осуществления приватизации
Согласно действующему законодательству предельно допустимым сроком для рассмотрения представленного в органы Росреестра пакета документов определен один месяц с момента подачи. После отведенного законом срока Вам либо выдадут свидетельство о регистрации права собственности на кооперативную квартиру, либо откажут в оформлении.
Отказать могут только по следующим причинам:
- отсутствуют какие-либо документы;
- представленные документы не соответствуют нормативным требованиям или возникли сомнения в их подлинности;
- жилищно-строительный кооператив был зарегистрирован с нарушением закона;
- заявление подано гражданином, не имеющим на то права.
Каждая из вышеуказанных причин отказа решаема, единственным минусом станет увеличение срока приватизации кооперативной квартиры. Кроме того, многие справки имеют ограниченный срок и в процессе оформления других бумаг могут стать недействительными. Это также потребует дополнительного времени на переоформление «просроченных» документов.
В целом при известной сноровке и при отсутствии спорных вопросов можно приватизировать свое жилье в течение 1-2 месяцев. Для ускорения процесса можно нанять по договору в нашей компании в СПб опытного юриста, который возьмет на себя все хлопоты и заботы по получению для Вас свидетельства о собственности.
Услуги юристов нашей компании по приватизации кооперативных квартир
Поскольку приватизация кооперативной квартиры в основном заключается в подготовке нужных документов, юридическая помощь гражданам заключается в сборе справок для Росреестра и решении различных конфликтных ситуаций. Мы можем полностью взять на себя подготовительную работу, посетить правление и бухгалтерию кооператива, БТИ и другие органы. Такие действия наш специалист сможет выполнять при наличии доверенности от клиента, заверенной у нотариуса. Стоимость наших услуг вполне соответствует сложности порученной работы и отличается умеренностью даже по меркам Санкт-Петербурга.
В деле оформления кооперативной квартиры в собственность существует много «подводных камней», которые наш квалифицированный сотрудник поможет обойти с минимальными затратами. Так, собственником кооперативной квартиры может стать только один человек – тот, кто записан членом кооператива. Остальные прописанные в квартире жильцы членами ЖСК не являются, следовательно, могут только проживать на данной жилплощади. Юрист нашей компании проследит за соблюдением прав клиента и законности оформления приватизации.
Наши опытные сотрудники всегда стоят на страже законных требований клиентов и оказывают реальную помощь в приватизации любых квартир. Чтобы записаться к нам на юридическую консультацию, достаточно позвонить по телефону, зайти через социальную сеть «ВКонтакте» или оставить заявку на официальном сайте компании. Те, кто решил в дальнейшем воспользоваться нашими услугами, получают консультацию специалиста бесплатно, остальные клиенты оплачивают небольшую цену за грамотные подсказки и советы. Также мы предлагаем оказание юридической помощи в рассрочку, с выплатами по удобному, индивидуально разработанному для Вас графику. При наличии финансовых затруднений возможна оплата услуг по факту, т.е. после получения итогового документа о приватизации жилья. Каждая поставленная перед нами задача успешно решается в соответствии с духом и буквой закона, с полным вниманием к интересам и потребностям нашего клиента.
