Приватизация квартиры по договору соцнайма

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Приватизация квартиры по договору социального найма волнует многих граждан в Санкт-Петербурге. Статистика говорит о том, что около 70% граждан уже успели приватизировать свое жилье, а те, кто не успел этого сделать, хотят узнать обо всех нюансах этой сложной процедуры.

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и другим нормативно-правовым актам, приватизацию может провести гражданин, проживающий в квартире, на основании договора социального найма. Если приватизация не была осуществлена, то гражданин не имеет права производить со своей квартирой любого рода действия.

Подходя непосредственно к процедуре приватизации квартиры по договору социального найма, оговорим порядок действий.Прежде всего, вам нужно:

собрать все соответствующие документы;
подать пакет документов в БТИ или МФЦ для получения кадастрового паспорта (срок процедуры 5-6 недель)
получить выписку из Росреестра о том, что ранее данное жилье не подлежало приватизации;
повторно обратиться в БТИ или МФЦ с выпиской для того, чтобы оформить договор и зарегистрировать его в регистрационно палате;
оплатить госпошлину(1000 рублей);

Если в ходе процесса приватизации квартиры по договору социального найма не возникнет дополнительных проблем, то процедура регистрации займет две недели.

Необходимые условия для приватизации

Чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма необходимо знать каковы условия приватизации и что для этого требуется.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по договору социального найма:

Граждане Российской Федерации, которые проживают в данной квартире (наниматели), члены семьи с пропиской, а также несовершеннолетние;
Граждане, не использовавшие своего права на приватизацию, о чем должна быть соответствующая справка на момент начала процедуры.

Так же, имеют право на приватизацию граждане, которые временно не проживают в данной квартире:

Работающие вахтовым методом;
Отбывающие наказание в исправительных учреждениях;
Проходящие срочную службу в армии.

Не входят в категорию граждан обладающих правом приватизации:

временно проживающие в данной квартире;
зарегистрированные по другому месту жительства;
проживающие по договору найма.

Приватизация квартиры по договору социального найма запрещена законодательством Российской Федерации в случае:

Если дом, в котором находится квартира, признан аварийным;
Если речь идет об общежитии или квартире, которая находится в границах закрытого военного городка;
Если жилье принадлежит социальной защите;
Если речь идет о служебном помещении (исключая случаи, когда в отдельных регионах допускается приватизация служебного жилья при условии, если гражданин живет в нем более 10 лет).

Согласно законодательству Российской Федерации несовершеннолетние граждане могут принимать участие в приватизации дважды:

Несовершеннолетние граждане могут участвовать в приватизации со своими родителями;
При достижении совершеннолетия.

Процедура приватизации жилья для детей-сирот

В некоторых случаях сиротам полагается бесплатное жилье. Если у ребенка, попавшего в детдом, была прописка, то органы опеки обязаны принять решение о предоставлении ему жилья после того, как пребывание его в детдоме будет окончено. В случае если он находится в приемной семье то, когда закончится срок пребывания, органы опеки также обязаны снабдить ребенка жильем.

Отсрочка в предоставлении жилья возможна в случае службы в армии или на период прохождения обучения (когда нет надобности в жилье).

Если государство предоставляет детям-сиротам жилье по договору специализированного найма, приватизация возможна только по истечении пяти лет, тогда мораторий на жилье снимается, и оно передается на условиях договора социального найма. Однако договор специального найма может быть продлен, тогда вопрос о приватизации откладывается до принятия соответствующего решения со снятием моратория на жилье.

Воспользовавшись правом приватизации квартиры по договору социального найма,вы получите ряд преимуществ, которыми не обладают лица, проигнорировавшие данную процедуру.

Плюсы приватизации квартиры:

Вы можете распоряжаться своей квартирой на свое усмотрение: дарить, передавать в наследство, осуществлять сделки купли-продажи, разменивать;
Приватизированную квартиру можно сдавать в аренду без согласия муниципальных органов, таким образом, обеспечивая себе стабильный доход;
Выселить гражданина из приватизированной им квартиры невозможно не компенсировав её стоимость;
В случае если по заключению комиссии дом, в котором находится ваша приватизированная квартира, признан пришедшим в аварийное состояние и подлежит сносу, то муниципалитет должен выплатить вам, как собственнику, компенсацию в размере рыночной стоимости вашего жилья;
В приватизированном жилье можно произвести перепланировку.

Требуемые документы

Для проведения процедуры приватизации квартиры по договору социального найма необходимо собрать ряд документов:

паспорта и свидетельства о рождении всех, кто участвует в приватизации (копии и оригиналы);
технический паспорт на жилье, который был выдан органами БТИ (если имела место перепланировка, то необходимы соответствующие документы о том, что она была узаконена);
копия и подлинник выписки из ордера на жилье;
выписка о зарегистрированных и снятых с регистрации лицах из домовой книги;
договор социального найма и справка о состоянии жилья;
в случае если один или несколько членов семьи отказываются от приватизации, необходим отказ заверенный нотариусом;
если приватизация осуществляется представителем (юристом), то необходима доверенность о предоставленных ему правах для приватизации (оригинал);
квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и дополнительные документы:

копии платежных документов (для подтверждения оплаты коммунальных услуг);
документы, подтверждающие смену фамилии (например: свидетельство о браке);
справки, подтверждающие, что из жилья, которое подлежит приватизации, выбыли дети;
свидетельства о смерти лиц, которые были зарегистрированы в жилье.

Если по какой-либо причине гражданин, собирающийся приватизировать квартиру, имеет долги по коммунальным услугам, приватизация возможна только в случае последующей продажи данного жилья. Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо указать в предварительном договоре купли-продажи выделение аванса для погашения задолженностей.

Юридические услуги для приватизации квартиры по договору социального найма

Чтобы избежать проблем и быстро произвести приватизацию квартиры по договору социального найма лучше всего обратиться к юристам. Грамотная консультация поможет вам понять порядок действий необходимых для процесса приватизации.

Часто граждане решившие приватизировать квартиру сталкиваются, как им кажется, с неразрешимыми трудностями:

Отсутствие документов на квартиру;
Прописанное в квартире лицо находится в недосягаемости;
Не оформлена согласно законодательству перепланировка квартиры;
Трудности с получением необходимых документов из БТИ и других государственных инстанций.

Обращение к юристам является единственно правильным решением. Вы можете получить полное сопровождение на всех этапах приватизации квартиры, а оформление документации со всеми издержками юрист возьмет на себя.

Бывают случаи, когда необходимо решить ряд вопросов через суд, чтобы перейти непосредственно к приватизации:

Нет возможности предоставить документы, подтверждающие отсутствие факта участия в процедуре приватизации ранее;
Получен отказ в передаче квартиры в собственность заявителя, поскольку объекту был присвоен статус «служебное жилье»;
Жилье признано аварийным или ветхим и внесено в соответствующий список.

Судебная тяжба сопряжена с рядом тонкостей, которые невозможно уладить несведущему человеку. Юристы помогут вам оспорить данные вопросы и получить выписку из ЕГРИП о переоформлении прав.

Почему обращаются к нам?

Наша компания предлагает квалифицированную помощь в приватизации квартиры по договору социального наймав СПб.

Мы поможем вам в сборе и подготовке необходимых для приватизации документов, ускорим процесс сбора справок в БТИ, грамотно составим заявление и подадим его в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и доведем дело до передачи жилья в вашу собственность.

При необходимости судебной тяжбы наши юристы защитят ваши интересы и добьются принятия решения в вашу пользу.

Также наша компания предлагает приватизацию квартиры по договору социального найма под ключ. Вам необходимо только предоставить нам документы, которые требуются для подачи заявления (если каких-то документов не хватает мы позаботимся об их получении), далее весь процесс наши юристы берут на себя и вам остается только дождаться результата.