Как оспорить приватизацию квартиры? Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оспорить приватизацию квартиры в суде? У меня сложилась такая ситуация – я живу в квар...
Вопрос
Как оспорить приватизацию квартиры?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оспорить приватизацию квартиры в суде? У меня сложилась такая ситуация – я живу в квартире с мужем и дочкой 12 лет. Когда я вышла замуж, мы поселились с мужем в квартире, доставшейся ему от родителей, и он прописал меня у себя. 5 лет назад квартира была приватизирована, причем в договор приватизации были вписаны мы все трое. Так получилось, что год назад с супругом развелись, но продолжаем жить в одной квартире. Недавно он мне сказал, что хочет жениться и привести в квартиру новую жену. А нас с дочкой выгоняет, говорит, что только он владелец квартиры и будет оспаривать приватизацию. Как нам быть, как отстоять свои права? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте, Валентина! Постараемся помочь Вам и подробно рассказать о том, как оспорить приватизацию квартиры. Согласно закону, выгнать Вас с ребенком муж не имеет права, так как вы оба являетесь совладельцами квартиры в равных частях. Попытайтесь найти компромисс для решения сложившейся ситуации.
Причины
Протест относительно приватизации квартиры проводится исключительно в судебном порядке. Основой того, чтобы оспорить приватизацию, могут являться следующие ситуации:
- выполнение процедуры приватизации вне закона;
- оформление приватизационного договора с лицом, которое не имеет никаких полномочий для проведения соглашения;
- подделка документов, подтверждающих приватизационное соглашение;
- совершеннолетнее лицо дважды воспользовалось правами на приватизацию;
- во время заключения приватизационной сделки ее члены подверглись обману;
- обнаружение во время рассмотрения фиктивных данных;
- исключение из статьи соглашения при заключении приватизационной сделки, проживающего в жилище гражданина, не достигшего совершеннолетия;
- нетрудоспособность одного из участников процедуры приватизации.
Основой для оспаривания приватизации квартиры может служить хотя бы одно из вышеперечисленных условий.
Какие квартиры не могут быть приватизированы
Не подлежат приватизации такие жилищные объекты:
- служебные дома;
- выданные комнаты в общежитиях;
- квартиры во многоэтажных аварийных домах, подлежащих сносу;
- жилища, переданные по договору социального найма, начиная с 1 марта 2005 года (квартира должна быть в использовании, но не передана).
Индивидуальным условием для решения конфликтной ситуации в суде есть прямой запрет.
Кто имеет разрешение?
Приватизация – это соглашение между государственными организациями и гражданами. Ее оформление происходит на основе договора, и в ситуации приватизационного оспаривания на него имеют право обе стороны (лица, чьи интересы были затронуты, государственные структуры и муниципальные властные органы, объединенные компании).
Представителями государственных и муниципальных компаний являются лица со всеми полномочиями проведения приватизационных соглашений.
При несоблюдении данных условий, может иметь место факт оспаривания приватизации квартиры при бесплатной передаче ее третьим лицам.
Опротестование приватизации квартиры
Чтобы опротестовать приватизацию жилья – признать сделку недействительной, необходимо обратиться по этому поводу к приватизационной стороне.
Заявить о признании приватизационного соглашения незаконным можно только при данных основаниях:
- когда договор с самого начала можно обжаловать (убирается бесполезность соглашения);
- когда сделка с самого начала незначительная (не зависит от решения суда в сторону закона).
Когда организатор слушания считает решение сделки спорным, то требуется подача прошения относительно принятия соглашения незаконным. А также при предположении ничтожности соглашения, нужно заявлять исковые требования относительно использования результата договора без юридического основания.
Обращение в судебный орган
Истец перед обращением в суд, должен обозначить категорию иска, что будет подавать. Следует четко разграничивать нейтральные соглашения с незначительными. Незаконность договора другого вида может установить только суд.
Когда истец определил тип иска, что будет подан для судебного разбирательства, требуется составить процессуальную бумагу в соответствии со стандартами ГПК РФ:
- предъявление искового заявления с применением критериев совокупной подсудности (в судебный орган по месту прописки или фактического проживания ответчика);
- к иску прикрепляются дополнительные документы, которые могут использоваться в суде (свидетельские показания, письменные удостоверения и прочие бумаги).
Также обязательно нужно предоставить квитанцию об оплате государственного сбора, без нее рассмотрение судебного дела не начнется.
Прецеденты в судебной практике показывают, что приватизацию квартиры можно опротестовать и признать недействительной.