Юрист по недвижимости
При любых сделках, связанных с покупкой, меной, дарением квартиры, дома, жилого или нежилого помещения, а также земельного участка необходим юрист по недвижимости. Участие в операциях с недвижимостью квалифицированного специалиста является залогом того, что клиент не останется обманутым, а сделка – оспорена. Профессиональные качества юриста зависят не только от его знания законов и норм права, но и от опыта, приобретенного на практике сопровождения сделок и решения споров в суде.
Кто такой юрист по недвижимости?
Последние десятилетия в России наблюдается повышенный спрос на различные виды недвижимости, как жилые, так и нежилые. Разные жилищные программы, ипотека предоставляют расширенные возможности для приобретения квартир, домов, офисов, складов и т.д. Ежедневно проводятся тысячи сделок, когда люди покупают и продают жилье, возводят коттеджи, совершают обмен. При этом многие из них плохо ориентируются в действующем законодательстве и не совсем представляют механизм функционирования рынка недвижимости. А незнание может послужить тому, что человек попадет в поле зрения мошенников. В таких ситуациях лучше обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости.
Какими знаниями и навыками должен обладать юрист по недвижимости?
- Гражданское право.
- Жилищное законодательство.
- Земельный кодекс.
- Закон о регистрации имущественных прав.
- Закон о залоге недвижимости.
- Основные принципы сделок с недвижимостью и юридические концепции.
- Логично мыслить, быстро реагировать и уметь разбираться в сложных ситуациях.
- Иметь опыт судебных разбирательств.
- Уметь защитить интересы клиента в суде.
Законодательство имеет свойство постоянно меняться, и юрист обязан следить за его изменениями. Кроме того, в его профессиональном багаже должны присутствовать практика по рассмотрению спорных моментов, понимание рисков и способность вовремя избежать их источников. Хорошего специалиста отличает знание динамики сделки, ее этапы, а также мастерство по проведению переговоров и навыки управления проектом в целом. Сделки, связанные с большими объектами недвижимости, представляют особую сложность, когда требуется учитывать многие нюансы и интересы большого количества лиц, таких как покупатель, продавец, залогодержатель, кредитная организация, страховая компания, органы государственной власти, должностные лица. В таком случае сделка представляет собой многоступенчатый процесс, в котором просто не обойтись без определенных подходов. Юрист или адвокат по недвижимости, имеющий в арсенале множество инструментов для урегулирования всех специфических вопросов, как раз и может выступить гарантом того, что сделка будет закрыта в срок и с максимальным соблюдением временных и финансовых рамок.
Когда необходим юрист по недвижимости?
Безопасность и отсутствие подводных камней при купле-продаже недвижимости – главное, в чем заключается серьезность момента. Без поддержки грамотного юриста по недвижимости очень легко попасть в неприятную историю и потерять свои денежные средства. В большинстве случаев юридические компании проводят работу с жилыми помещениями, квартирами, домами, земельными участками, коммерческой недвижимостью, производственными строениями, объектами незаконченного строительства. Причины, по которым клиент обращается к специалисту, кроются в том, что перед оформлением сделки необходимо провести целый ряд проверок и работ, осуществить которые самостоятельно несведущему человеку очень трудно и затратно по времени. Для чего нужен юрист:
- проверить чистоту документов с юридической точки зрения, а также основания для совершения купли-продажи;
- собрать требуемые сведения о правомочности сторон;
- подготовить все документы для того, чтобы сделка состоялась, вне зависимости от ее типа;
- провести сделку, предоставить пакет необходимой документации в регистрационные органы и получить документы, подтверждающие переход права собственности на заявленный объект.
Существенный недостаток риелторов в том, что они зачастую не полностью дорабатывают сделку в юридическом плане, а отсутствие достаточной компетентности может повлечь полную или частичную потерю прав на приобретенную недвижимость, залога и в итоге привести к длительному и затратному судебному процессу. Поэтому стоимость услуг юриста несоизмерима с возможными финансовыми потерями, которые неизбежны при совершении сделок с недостаточно проработанной правовой базой.
Многим гражданам может показаться, что оформление сделки-купли-продажи недвижимости вполне посильная задача. Для этого только и нужно, что ознакомиться с Жилищным кодексом и Гражданским кодексом, отыскать в них ответы на интересующие вопросы, и запросто заключить договор.
Все далеко не так, подобное заблуждение может обернуться крупными неприятностями. Свидетельством тому тысячи обманутых продавцов и покупателей недвижимости, затяжные судебные тяжбы, проходящие в Санкт-Петербурге и других городах России. Мало пройтись по нескольким предлагаемым вариантам, выбрать из них подходящий и оформить сделку. Самый ответственный этап – именно оформление. А правильно сделать это может только юрист по недвижимости. Что он будет проверять:
- не значится ли выбранная квартира (иное строение) в списках недвижимости, находящейся под арестом;
- не существуют ли другие претенденты на недвижимость, кроме того, кто ее продает;
- кто прописан на продаваемой жилой площади, и нет ли среди них несовершеннолетних, недееспособных граждан или лиц, которых нельзя выписать иначе, кроме как по решению суда;
- был ли перепланирован объект, и узаконена ли такая перепланировка;
- правильно ли была приватизирована недвижимость;
- не участвует ли квартира в имущественных спорах – по разделу или наследованию.
Это одни из множества моментов, которые подлежат выяснению на предварительной стадии договора. Вся информация по квартире или иной недвижимости должна быть подвергнута тщательной проверке, провести которую может только опытный специалист, имеющий доступ к необходимым документам и базам данных.
Услуги юриста по недвижимости
Функции юриста по недвижимости заключаются практически во всех аспектах, имеющих отношение к разрешению жилищных вопросов. Поэтому к нему можно обратиться за следующими услугами:
- Консультация. Большинство юридических фирм предлагают клиентам бесплатное консультирование, которое может принести пользу для принятия решения. Дополнительно к ней могут быть предоставлены письменные рекомендации, где будут пошагово расписаны действия.
- Оформление документов. Некоторые объекты не имеют надлежащего документального оформления. Без юриста в такой ситуации просто не обойтись – он соберет пакет документов, подтверждающих право владения недвижимостью клиентом, и окажет помощь в ее регистрации.
- Проведение сделок. Каждое агентство недвижимости имеет возможность проверить объект на юридическую чистоту, сделать запросы в соответствующие госструктуры. Это необходимо для обеспечения защиты от притязаний на квартиру или дом третьих лиц и других возможных казусов. Юрист организует встречу покупателя с продавцом, проконтролирует составление договора и его регистрацию вместе с остальными документами в Росреестре.
- Представительство в суде. Случается и так, что клиенты вынуждены отстаивать свои интересы через суд. Такая необходимость возникает для установления права собственности или пользования жильем, при решении споров между наследниками, разногласий с муниципальными органами, разделе имущества после развода, расторжения договора купли-продажи.
Почему обращаются к нам?
Найти хорошего юриста по недвижимости в СПБ не так легко, несмотря на большое количество фирм, предлагающих услуги такого рода. Однако есть несколько правил, которые характеризуют успешного специалиста:
- Большое количество дел, решенных в пользу клиента. Для этого следует ознакомиться с отчетами о проделанной работе, которые добросовестные юристы всегда хранят.
- Отзывы клиентов. Их можно найти на веб-сайте юридической компании, попросить при личной встрече с юристом своего рода книгу жалоб и предложений, которая присутствует в каждой уважаемой и серьезной фирме.
- Профильные специалисты. Только тот юрист, который специализируется на определенном виде недвижимости, может стать действительно полезным.
