Главная  /  Жилищные вопросы  /  Вселение в жилое помещение

Вселение в жилое помещение

Вселение в жилое помещение – это возможность гражданина свободно использовать и проживать в жилом помещении, а также иметь беспрепятственный вход и выход из него. Пользоваться удобствами по их предназначению, системами и приспособлениями, необходимыми для нормального проживания. Если возникает необходимость заселения граждан в жилплощадь, необходимо документальное подтверждение, которое дает правовое основание на вселение(согласно действующим положениям Жилищного, Семейного и Гражданского кодексов РФ).

Основания для вселения лиц в жилое помещение

Часто обращаются в суд с исковым заявлением о вселении в квартиру, когда существуют препятствия для проживания там. Согласно статье сорок Конституции РФ, каждый гражданин обладает правом на жилплощадь, поэтому люди мешающие заселению, часто уверены, что закон будет на их стороне. При вселении и следующей за ней регистрацией нужны основания, факты, которые подтверждают право проживать в данном жилье. Основанием для вселения в жилое помещение могут быть разными:

  • наличие документов о праве собственности позволят без проблем зарегистрировать собственника, без чьего-либо согласия;
  • если есть решение муниципалитета о выделении жилого помещения и заключенный договор социального найма, то в этом случае наниматель без всяких проблем может зарегистрироваться и занять данную жилплощадь;
  • заключенный договор аренды (коммерческий найм), является основанием для заселения в квартиру, но не позволяет получить регистрацию. Это возможно только с согласия арендодателя (собственника).
  • владелец помещения может заселять членов семьи, любых других граждан без всяких ограничений, при этом факт вселения подразумевает согласие всех членов семьи;

Вселение в муниципальное жилье

Чтобы вселить гражданина в квартиру в соответствии с местом проживания, которая находится в муниципальной или государственной собственности, чтобы соблюсти его права, потребуются такие документы:

  • 1.Ордер подтверждающий право на вселение, который выдают организации управляющие жилищным фондом или городской администрацией.
  • 2.Договор об аренде социального жилья.
  • 3.Выдержку из решения областного или муниципального исполкома об исполнении опеки или попечительства с пометкой места, где живет селящийся гражданин.
  • 4.Письменное согласие с арендодателем и с членами его семьи, которые проживают в данной квартире и достигли совершеннолетия, включая и бывших (муж или жена – в разводе), но живущих вместе, о подселении родных.

Вселение гражданина в жилое помещение, которое находится в городской или государственной собственности, происходит по согласованию с этими организациями согласно действующему законодательству РФ, правовым нормам о жилищной площади положенной на одного проживающего, исключением могут быть муж или жена или утратившие работоспособность родители.

Вселение в частную квартиру

Когда происходит вселение в жилые помещения находящиеся в частной собственности, будут нужны следующие документы:

  • 1.Договора о праве собственности на основании наследования или дарственной, по праву ренты, купли-продаже или обмена.
  • 2.Договор о содержании иждивенца пожизненно, который проживает в отдельной комнате, являющейся его собственностью.
  • 3.Свидетельство на право наследования.
  • 4.Арендный, субарендный договор, только если арендодатель живет в отдельной комнате и зарегистрирован в пределах города или области.
  • 5.Согласие лица владеющего жилплощадью на правах собственности и зарегистрированного там, на подселение родных первой линии в письменном виде.
  • 6.Согласие о вселении в жилое помещение близких родственников, у которых есть регистрация в области или городе от гражданина, обладающего жилищной площадью на правах собственника, но не зарегистрированного там.
  • 7.Согласие лица, в письменном виде, исполняющего опекунство или попечительство над гражданином занимающим жилплощадь, для этого нужно согласие попечительских или опекунских организаций, а также доверенного управляющего (ГК РФ ст. 37, ст.38).

Вселение в служебную квартиру

В случае, когда встает вопрос о вселении граждан в служебное жилое помещение, на жилплощадь, которая относится к категории служебных, нужны такие документы:

  • 1.Арендный или субарендный договор, решение областной и городской исполнительной администрации о вселении арендатора на жилплощадь, которая находится в служебной категории.
  • 2.Согласие гражданина арендующего помещение в письменном виде, совершеннолетних членов его семьи, бывших членов семьи (муж или жена – в разводе), но проживающих вместе.
  • 3.В письменном виде согласие от организации владеющей или управляющей этой жилищной площадью структурой.

Когда принимается решение о заселении на жилплощадь, которая находится в категории служебных помещений, ее площадь должна соответствовать существующим законодательным нормам, определяющим размер жилплощади, выделяемых на одного человека, без учета лица, состоящего с ним в супружеских отношениях и его несовершеннолетних детей.

Когда вселение не возможно

Когда вселение лиц в жилплощадь не подлежит рассмотрению:

  • 1.Арендодатель построил отдельно стоящее жилое здание или пристройку жилплощади для того чтобы сдавать в аренду без разрешительной документации.
  • 2.Жилищная площадь, которая является собственностью арендодателя и сдаваемая в аренду, находится под арестом, из-за уголовного преследования или по другим фактам согласно действующему законодательству РФ придерживаясь правовых норм.
  • 3.Согласно постановлению судебных органов, которое запрещает совместное проживание детей, не достигших совершеннолетия с родителем. Которого лишили родительских прав.
  • 4.Расселить с занимаемой жилплощади могут на основании решения принятого областным правительством по причине реконструкции, сноса, аварийного состояния, обвала, капитального ремонта здания или руководствуясь случаями, предусмотренными действующим правовым законодательством.
  • 5.Документы, подтверждающие право собственности арендодателя распоряжаться жилищной собственностью, которая сдается в аренду, будут признаны недействительными. А именно: договор аренды жилплощади или коммерческой аренде, договор о передаче в пользование жилищного хозяйства на ограниченный срок времени, арендный или субарендный договор, размена, купли-продаже, свидетельство дарения, документ о правах владения частной собственностью и тому подобное.

Юридическая помощь при вселении в жилое помещение

Эффективное решение любого жилищного вопроса заключается безотлагательное обращение за квалифицированной юридической помощью. Время в данном вопросе решающий факт и не своевременное обращение к юристу может сыграть против вас. Если не получается самостоятельно решить спорный жилищный вопрос, опытный адвокат сможет оказать следующие услуги:

  • первая консультация клиента по появившейся проблеме;
  • тщательнейший правовой анализ всей ситуации возникшего спорного вопроса, выслушать мнения двух сторон;
  • досудебное улаживание конфликта с проведением встреч двух спорящих сторон;
  • сбор полной информационной базы, проверка документов о соблюдении условий и прав на вселение в жилплощадь. Такими документами являются: договор с городской или областной администрацией о вселении в служебное или муниципальное жилое помещение; вселение в дом, квартиру, комнату - находящихся в частной собственности, должно быть подтверждено договором купли-продажи, аренды, свидетельства о дарении, обмена и т.д.;
  • сбор полного пакета документов, составление искового заявления в суд;
  • представлять интересы клиента на судебных заседаниях;
  • получение решения суда, если необходимо обжалование этого решения в высших судебных инстанциях;
  • контроль над выполнением вынесенного судебного решения.